Ben je agrarisch ondernemer? En heb je een financiering nodig om grond aan te kunnen kopen? Dat kan met een erfpachtfinanciering. Hierdoor is het mogelijk om grond te kopen of te herfinancieren zonder bancaire lening. We geven een aantal tips over erfpacht berekenen.
Door de hoge grondprijzen gaan de investeringen in grond vaak gepaard met een hoge financieringsbehoefte. Als je voor financiering een lening wilt aangaan bij de bank, betaal je rente en heb je aflossingsverplichtingen. Ben je op zoek naar alternatieve financieringsvormen? Dan kan het een mogelijkheid zijn om grond aan te kopen met een erfpachtfinanciering.
Bij een erfpachtfinanciering wordt het eigendom gesplitst in erfpachtrecht en bloot eigendom. Als jij als ondernemer de eigenaar bent van het erfpachtrecht, dan heb jij het vruchtgebruik over de grond. Het bloot eigendom is in dit geval van de stille vennoot. Hij gebruikt de grond dus niet, maar financiert een gedeelte van de marktwaarde van de grond in de vorm van een zogeheten canon. In veel gevallen gaat het hierbij om 70%. Dit deel wordt dus gefinancierd. De overige 30% moet je zelf financieren met bijvoorbeeld eigen middelen.
Vergeleken met een lening bij de bank zijn de financieringslasten bij een erfpachtfinanciering in de meeste gevallen lager. Bovendien heb je door de lange looptijd van de erfpachtovereenkomst meer zekerheid. Het nadeel is alleen dat de grond niet van jou is, en je dus niet volledig eigenaar bent.
Na het erfpacht berekenen leg je de gemaakte afspraken vast in een erfpachtovereenkomst. Deze overeenkomst moet uit een aantal wettelijk verplichte onderdelen bestaan, zoals:
Je kunt een erfpachtfinanciering ook aangaan voor een herfinanciering van de grond. Dit is vooral interessant als je wilt investeren. De vrijgekomen liquide middelen kun je dan daarvoor inzetten. Let wel op het terugkooprecht bij het einde van de looptijd.
Tip
Lijkt erfpachtfinanciering interessant? Laat je vooraf dan goed informeren. Er zijn namelijk verschillende factoren van invloed. WeCapital helpt je graag aan een zo optimaal mogelijke erfpachtfinanciering.
Wil je meer weten over financiering en welke vorm het beste bij jou en jouw situatie past? Vul het contactformulier in of neem contact op met de adviseurs van WeCapital.